Diligência técnica dos edifícios

No actual mercado imobiliário em constante evolução, a avaliação técnica de um imóvel ou projecto é essencial para apoiar a tomada de decisões no que diz respeito a um imóvel. A Due Diligence Técnica torna-se um instrumento essencial antes de iniciar uma transacção, financiamento, seguro ou para uma gestão e manutenção óptimas do bem.

O que é

Due Diligence Técnica?

A Due Diligence Técnica é um processo de investigação que nos permite conhecer o estado geral de um imóvel, com o objectivo de minimizar ou limitar os riscos nas transacções imobiliárias através da análise de múltiplos aspectos: situação jurídico-administrativa e conformidade com os regulamentos, avaliação puramente técnica do estado do edifício e das suas instalações e estimativa de custos.

A Due Diligence Técnica pode ser complementada com estudos adicionais que fornecem uma visão mais precisa e abrangente do estado do bem.

Quem pode necessitar de Diligência Técnica

Potenciais compradores, para avaliar o risco do seu investimento.
Vendedores, para acrescentar valor às suas vendas.
Os actuais proprietários, para conhecer o estado actual dos seus bens e a avaliação de possíveis renovações.

Quais são as vantagens de uma Due Diligence Técnica?

Conhecer o estado técnico e a concepção do imóvel.
Identificar as deficiências do edifício.
Estabelecer a aptidão do bem para o uso pretendido.
Estimar os custos presentes e futuros que o imóvel terá de suportar para a sua manutenção adequada.
Fornecer uma base sólida para negociar preços e identificar riscos.

Como podemos

ajudá-lo?

Como se realiza a Due Diligence Técnica

Com base num estudo exaustivo da documentação disponível do edifício e dos regulamentos que lhe são aplicáveis em cada caso específico (licenças, projectos aprovados pelo organismo competente, legalização das instalações, situação do imóvel em relação ao planeamento actual, catalogação, limitações no caso de obras potenciais) e uma inspecção visual do imóvel, o resultado da investigação é traduzido num relatório detalhando as deficiências detectadas, recomendando possíveis soluções e uma estimativa dos custos associados a essas deficiências. Estes custos são estimados ao longo de um período de cinco ou dez anos e são divididos em três categorias de acordo com o seu grau de urgência: imediato, médio e longo prazo.

Que aspectos são analisados numa Due Diligence Técnica

Estado de planeamento urbano do bem.

Situação das licenças (actividade, exploração, licença de construção, legalização de instalações gerais).

Descrição do edifício, localização, arredores, fronteiras, acessibilidade e barreiras arquitectónicas, protecção passiva contra incêndios, sistema estrutural, análise dos elementos de construção, análise das instalações do edifício (ar condicionado, electricidade, pci, canalização e drenagem, elevadores, instalações especiais).

Análise do estado de conservação dos elementos e instalações de construção por inspecção visual, análise das suas características, dos materiais de que são feitos, do seu estado de conservação, do cumprimento da regulamentação aplicável e da existência de possíveis patologias.