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Technical due diligence de edificios

En un mercado inmobiliario en evolución constante como el actual, la valoración técnica de un inmueble o proyecto se hace imprescindible para sustentar la toma de decisiones con respecto a una propiedad. La Technical Due Diligence se convierte en una herramienta fundamental antes de iniciar un proceso de transacción, financiación, concesión de seguros o para una óptima gestión y mantenimiento de la propiedad.

¿Qué es

la Technical Due Diligence?

trabajadores controlando riesgos
trabajadores controlando riesgos

La Technical Due Diligence es un proceso de investigación que permite conocer el estado general de un inmueble, con el objetivo de minimizar o acotar los riesgos en las transacciones inmobiliarias mediante el análisis de múltiples aspectos: situación jurídico-administrativa y cumplimento de normativa, valoración puramente técnica del estado del edificio y de sus instalaciones y estimación de costes.

La Technical Due Diligence puede complementarse con estudios adicionales que proporcionan una visión más precisa y amplia del estado del inmueble.

Quién puede necesitar una Technical Due Diligence 

  • Potenciales compradores, para evaluar el riesgo de su inversión.
  • Vendedores, para dar un valor añadido a su venta.
  • Actuales propietarios, para conocer el estado actual de su inmueble y la valoración de posibles reformas.

 

Qué beneficios aporta la Technical Due Diligence

  • Conocer la condición técnica y el diseño de la propiedad.
  • Identificar las deficiencias del edificio.
  • Establecer la idoneidad del inmueble para el uso deseado.
  • Estimar los costes presentes y futuros en los que la propiedad deberá incurrir para su correcto mantenimiento.
  • Proporcionar una sólida base para negociar el precio y localizar los riesgos.

¿Cómo podemos

ayudarte?

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Cómo se realiza una Technical Due Diligence

Partiendo de un estudio exhaustivo de la documentación disponible del edificio y de la normativa que le aplica en cada caso concreto (licencias, proyectos aprobados por el organismo competente, legalizaciones de instalaciones, situación de la propiedad respecto al planeamiento vigente, catalogación, limitaciones en caso de realizar obras potenciales) y de una inspección visual de la propiedad, el resultado de la investigación se traduce en un informe en el que se detallan las deficiencias detectadas, se recomiendan posibles soluciones y se realiza una estimación de los costes asociados a dichas deficiencias. Dichos costes se estiman para un período de cinco o diez años, encuadrándolos en tres categorías en función su grado de urgencia: inmediato, a medio plazo y a largo plazo.

Qué aspectos se analizan en una Technical Due Diligence

  • Situación urbanística del activo.
  • Estado de las licencias (actividad, funcionamiento, licencia de obras, legalización de las instalaciones generales)
  • Descripción del edificio, situación, entorno, lindes, accesibilidad y barreras arquitectónicas, protección pasiva de incendios, sistema estructural, análisis de elementos constructivos, análisis de instalaciones del edificio (climatización, electricidad, pci, fontanería y saneamiento, aparatos elevadores, instalaciones especiales)
  • Análisis del estado de conservación de los elementos constructivos e instalaciones mediante inspección visual, analizando las características de los mismos, materiales que los componen, estado de conservación, cumplimiento de normativas de aplicación y existencia de posibles patologías.
  • Auditoría de la documentación relativa al mantenimiento técnico-legal.
    Plan de inversiones desde el momento de la auditoría hasta un horizonte de 10 años.

 

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